楼市的“冰火两重天”主要是由以下原因造成的：
1. 政策调控：楼市的冰火两重天与政府的调控政策密切相关。当政府出台严格的调控政策时，如限购、限售、限贷等，会使得楼市降温，房价停止上涨甚至下跌。反之，当政府松绑调控政策或者出台一些促进楼市的措施时，房价会出现火爆上涨的情况。
2. 需求供给失衡：楼市的冰火两重天还与供需关系的失衡有关。当供应过剩时，即有大量新建房屋供应，但需求量有限，房价会下跌。而当供不应求时，即需求大于供应，楼市就会出现供不应求的情况，房价就会上涨。
3. 经济环境：楼市的冰火两重天也与经济环境紧密相关。当经济高速增长，居民收入增加，购房需求旺盛时，楼市会火爆。而当经济增速放缓，居民收入增长低迷时，购房需求会下降，楼市就会降温。
4. 投资投机行为：楼市的投资投机行为也是造成冰火两重天的原因之一。一些投资者借助于房地产市场的波动赚取差价，导致房价出现过度上涨的情况。当市场信心受到打击时，大量投机资金会离开市场，楼市就会出现降温甚至下跌的情况。
总之，楼市的“冰火两重天”是由多个因素综合作用造成的，包括政策调控、供需关系失衡、经济环境以及投资投机行为等。
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